在鄭州，中國第二砂輪廠可謂是一代人的記憶。始于“一五”計劃的歷史，曾是中國內地最大的砂輪廠、擁有亞洲最大的包豪斯建筑群都讓其成為獨特的存在。

如今這些老廠房正在經歷“煥新之旅”——定位文化創意園，入選鄭州市首批城市更新項目。截至目前，園區首開區已經開放，二期第一部分預計今年內完成。

共分三期，今年將完成二期第一部分

二砂文化創意園整體項目約為兩個鄭州市動物園大小，東至華山路、北至二砂北路、西至洛達路、南至潁河西路。

沿著華山路來到二砂文化創意園東門，一個巨大的懸空金屬圓環引人注意。據了解，這叫做“記憶之環”。“記憶之環”的背后，就是二砂的主樓，紅白搭配的顏色、對稱的設計，具有鮮明的德國包豪斯建筑風格。在東門口，還有文創小店和咖啡館，正在營業。

該項目建設單位河南國創文化發展有限公司的副總經理孫東方介紹，這里屬于項目一期，占地約55畝，共有3棟建筑，已于2020年10月對外開放，不僅能夠接納游客游玩，還有17家企業、商戶已經入駐。

目前“記憶之環”以及主樓附近正在圍擋施工，主要是進行景觀提升，預計在今年7月上旬完成。

頂端新聞·河南商報記者了解到，二砂文化創意園計劃分三期開發，除第一期（首開區）已經開放外，后面兩期正在有序推進中。今年的目標是全力完成二期第一部分建設。

在大廠房以東區域，不時傳來“叮叮咣咣”的聲音，這是工人們正在加緊施工。孫東方介紹，這里正是二期的第一部分，去年9月動工，預計今年完成建筑改造施工。第二部分待文物修繕利用方案批復后啟動建設，計劃2024年動工，2026年完成。整個二期占地面積約245畝。

最后的三期占地約74畝，主要圍繞市級近現代工業遺產建筑的改造利用，計劃2025年動工，預計2027年完成。

園區的定位是“文創+科創+金融服務”

對于二砂文化創意園的產業定位，孫東方認為它是一個“文創+科創+金融服務”的產業園，并且力爭要在園區內形成一個小的服務上的閉環。

“我們希望園區內不僅有行業內的頭部企業、獨角獸企業，也能孵化出一些文創、科創企業。園區內的金融企業則可以為孵化的企業提供資金支持。這樣，園區內企業互幫互助，最終能在整個園區形成一個小的服務上的閉環，這是二砂文化創意園努力的目標。”孫東方說。

作為建設運營方，河南國創文化發展有限公司也將盡可能為入駐企業提供支持。一方面，與政府部門溝通，為園區內企業提供相關的政策支持。另一方面，把自身的資源，與有需求的入駐企業進行資源的整合嫁接。另外，在招商布局方面，盡量使園區內的企業可以形成一個配套的關系，互幫互助。

獨特的文物屬性，讓二砂走出了一條與傳統寫字樓不同的道路——為入駐企業提供定制化服務，按照客戶需求交付，實現企業拎包入駐。對此，孫東方解釋，二砂的改造與利用，首先是保證安全與不破壞，如果入駐商家邀請三方設計改造，由于涉及文物，難度較大。

聲音

城市更新，怎么“更”、如何“新”？

其實，二砂的改造早在幾年前就已經開始，不過，當前該項目又被賦予了新內涵：成為鄭州市城市更新的一部分。

去年6月，鄭州市公布了第一批城市更新項目，二砂文化創意園“榜上有名”。

何為城市更新？

在河南省社科院城市與環境研究所副所長王新濤看來，對于城市發展來講，隨著新城區的建設，更多的資源開始往新城區集中，老城區的總體規劃建設理念相對顯得滯后，比如空間結構、土地利用結構可能不夠合理。

因此，城市更新從城市規劃理念上來說，是把原有不適應城市發展的理念進行調整；從空間結構上來講，是把生產、生活、生態的空間結構進行優化；從城市功能來講，就是把一些基礎設施和公共服務設施的功能予以提升。

2020年，“實施城市更新行動”首次寫入我國五年規劃，城市更新升級為國家戰略。

各地也動作頻頻。例如，杭州市出臺《關于全面推進城市更新的實施意見》，提出到2025年全市將力爭形成一系列城市更新成果與實施模式，打造一批標志性城市更新示范項目。

鄭州為推動城市更新工作，成立了城市更新工作領導小組，并出臺了《鄭州市城市更新管理辦法》《鄭州市城市更新規劃》等文件。

城市更新一詞，雖然在近兩年才成為高頻熱詞，但實際上，鄭州前些年的老舊小區改造，瑞光創意工廠、芝麻街、油化廠等老工業廠區的改造都與城市更新理念不謀而合。

如何讓這些老廠房更好地煥發生機？河南大學資深教授、中原經濟發展研究院院長耿明齋認為，對于鄭州來說，這些老廠房的更新，需要有一個整體的設計和謀劃。從方向來講，他建議，可以偏重于生產性服務業的方向，如工業設計、前端研發等，最終形成有一定規模的生產性服務業的一個區塊或一個中心。