國家統(tǒng)計局12日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月房地產(chǎn)投資增速為5.3%，比1-6月份回落0.8個百分點(diǎn)，這是該數(shù)據(jù)連續(xù)三個月出現(xiàn)回落。
       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國證券網(wǎng)記者采訪時表示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出先高后低的態(tài)勢，主要受三方面因素影響。
       第一，受基數(shù)的影響，去年基期值下跌的幅度不斷減弱，這會使得今年投資增速開始放緩，即同比值在1-4月份達(dá)到最高值時，就會出現(xiàn)下滑。
       第二，部分房企因?yàn)楦叩貎r等因素的影響，在土地投資等方面是持保留意見的，而部分房企則把重心放在市場營銷或產(chǎn)品營銷方面，而非盲目地做土地投資和房屋開發(fā)。
       第三，和部分三四線城市的心態(tài)有關(guān)系。部分城市雖然市場銷售不錯，但房企新開工等節(jié)奏比較慢，因?yàn)槭袌霾]有大復(fù)蘇，背后也和庫存規(guī)模依然較大有關(guān)。
       統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積同比增長26.4%，銷售額同比增長39.8%。
       嚴(yán)躍進(jìn)分析說，商品房銷售的同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落，符合預(yù)期。7月份淡季效應(yīng)在顯現(xiàn)，這也會拖累1-7月份的數(shù)據(jù)。
       “但從實(shí)際情況看，這樣一個同比增幅數(shù)據(jù)是不錯的。因?yàn)殇N售金額同比增幅將近40%，換言之，各房企和各城市實(shí)際上在銷售收入方面，相比2015年同期是有一個明顯提升，這也能夠進(jìn)一步改善此類房企的資金狀況。” 嚴(yán)躍進(jìn)說。
       國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群對中國證券網(wǎng)記者表示，在部分城市收緊樓市政策的情況下，房地產(chǎn)銷售整體還保持活躍，這反映了城鎮(zhèn)化的推進(jìn)是客觀大勢，也表明房地產(chǎn)投資增長是有可持續(xù)性的。
       張立群認(rèn)為，今后房地產(chǎn)投資的趨勢或從一二線城市向外延伸，房地產(chǎn)投資增速有望轉(zhuǎn)穩(wěn)。