有關(guān)房貸利率的風(fēng)吹草動歷來備受購房人關(guān)注。近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，允許滿足條件的城市探索降低首套房貸利率。那么，哪些城市可以落實(shí)這一政策？當(dāng)前房貸利率整體情況如何？未來是否還有下調(diào)空間？記者對此進(jìn)行了采訪。

　　35城可調(diào)整房貸利率下限

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

　　根據(jù)央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》（以下簡稱《通知》），新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報》記者表示，根據(jù)2022年10月至12月全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。其中一、二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

　　央行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況、用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費(fèi)者報》記者采訪時指出，穩(wěn)房價是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端的關(guān)鍵。房價不穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)的問題解決起來難度較大。近期央行、銀保監(jiān)會對房價連續(xù)下跌城市發(fā)布了利率不設(shè)下限的政策，目的也是為了穩(wěn)房價，為穩(wěn)樓市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件。

　　目前首套房貸主流利率平均4.10%

　　“由于首套房貸動態(tài)調(diào)整的政策落地需要一定時間，截止到春節(jié)前，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)了首套房貸利率至3.8%。”貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《中國消費(fèi)者報》記者。

　　貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測的50城中，1月首套房貸主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個基點(diǎn)；二套房貸平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個基點(diǎn)和93個基點(diǎn)。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，首套房貸利率低于4.1%（以下簡稱超低限）的城市共11個，上月為19個。1月新增太原、唐山2個超低限城市，其首套房貸利率均由上個月的4.1%下調(diào)到1月的3.8%，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。

　　分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

　　從利率下調(diào)幅度看，三、四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155個基點(diǎn)和100個基點(diǎn)。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60個基點(diǎn)和50個基點(diǎn)。

　　許小樂進(jìn)一步解釋稱：“貴陽、昆明兩地首套房利率回升是由于2022年9月央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結(jié)束。隨著《通知》逐步落地，預(yù)計后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸利率。”

　　“整體來看，《通知》比此前的政策更加靈活，結(jié)合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調(diào)整利率、降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費(fèi)者報》記者表示。

　　超80城最低首付降至兩成

　　去年以來，針對需求端的樓市政策不斷優(yōu)化，多個重點(diǎn)城市信貸政策持續(xù)寬松，比如調(diào)整房貸首付比例，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等。

　　據(jù)監(jiān)測，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市在內(nèi)的82個城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例可至兩成。深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例已降至三成。

　　還有超七成城市宣布“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。

　　目前，部分地區(qū)房貸利率已處于歷史性低點(diǎn)，但從整體來看，京滬仍然是全國按揭信貸環(huán)境最嚴(yán)的城市，陳文靜表示。

　　對于未來信貸政策走勢，許小樂分析表示，不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)，預(yù)計未來需求側(cè)的寬松政策仍將持續(xù)，高能級城市的購房限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策等。

　　58安居客研究院院長張波認(rèn)為，由于去年房價下行的城市數(shù)量仍在增加，預(yù)計今年可進(jìn)行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會進(jìn)一步增多。這一政策的延續(xù)表明了今年樓市政策寬松態(tài)勢將保持，同時針對居民的合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注，更是給各地“因城施策”、用好用足政策工具的一個明確信號。