"投資客頻現大宗拋盤"、“開發商以促銷名義爭相降價"、"開盤銷售率持續下降"、"房企資金鏈斷裂"……這一條條信息都預示著今年房地產市場不容樂觀，而房地產又影響著諸多的行業，磨料磨具行業就是其中之一。在房地產下行的一年里，磨料磨具行業又會有一個什么樣的變化呢？

       多因素預示房地產行業下行

       "無論是成交量的下滑，還是多地樓盤出現降價，亦或是傳言銀行停貸，都給房地產市場敲了一記警鐘。"業內一位知名人士表示。自2月份杭州某樓盤被曝降價后，樓市降價潮就以一時激起千層浪的勢態在圈內傳播。房地產銷售、房地產投資、新開工以及土地成交均出現明顯下滑，加之當前信貸政策偏緊，房地產市場將進入一輪大調整。

         房地產市場調整首先波及的是一線城市，有數據表明，5月北京等一線城市樓市成交持續萎縮。5月北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月下降12.4%;二手房成交僅為6929套，比4月下調幅度達到了9%.同時，上海、廣州、深圳新建商品房成交量均在4月基礎上下滑。

       易居中國執行總裁丁祖昱指出，隨著6、7月份淡季的來臨，市場進一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發商要做好"中期抗戰"的準備。6月夏季到來，但房地產市場仍處于寒冬。

       經濟學家謝國忠也認為，中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大。他表示目前中國政府管理經濟模式有一個思維：讓你相信未來還會漲，只有你買，經濟才會好，這個思路顯示了這樣一個問題，即把管理經濟看成心理學經濟，認為這是一個心理效應，是經濟朝前走的信心。

       房地產下行對磨料磨具行業的影響

       房地產業是一個綜合體的產業，其包括房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務等多種經濟活動，影響著諸多行業，磨料磨具行業就是其中之一，在房地產市場不景氣的情況下，磨料磨具行業又會有怎樣的變革了？

       一、石材行業受影響研磨材料受波及

       近年來，隨著我國建筑業的大發展，石材工業日異興盛。裝飾石材以其不可替代的優勢，已經成為繼水泥和鋼材之后的第三大建筑材料，國內幾乎所有的大型建筑都或多或少地采用了裝飾石材，大大提高了建筑物的品位。若房地產行業下行，石材行業將會受到不小的影響，而與石材相關的研磨工具也將受到波及。

       據了解，隨著社會的發展，石材的運用越來越廣泛，許多公眾場合都會有石材的身影，石材的打磨和翻新也逐漸受到重視。目前石材的打磨和翻新用到的研磨主要有兩大類：普通研磨材料和超硬研磨材料。普通磨料主要包括（1）剛玉類（棕剛玉，白剛玉等），其主要化學成分為Al2O3（三氧化二鋁），（2）碳化硅類（黑碳化硅，綠碳化硅），其主要化學成分為SiC（碳化硅）。超硬研磨工具主要以金剛石磨料為主，由于其硬度和加工效率高，被廣泛的應用于金屬、樹脂、陶瓷類制品的研磨，但金剛石磨料成本較高，目前在石材翻新過程中運用不是很廣泛。

       近幾年，我國石材行業有了明顯的改變，中國石材協會護理委員會專家組組長、浙江大學教授張秉堅先生曾指出，盡管我國在這一行業起步較晚，但近幾年來已經有了明顯的改變，如各種石材防護劑、清洗劑、晶硬劑、保養劑、膠粘劑、增強劑、著色劑、仿古刻蝕劑、磨料和磨塊等材料正在逐步國產化；翻新護理機械從模仿到改良也正在迅速提高質量。但是值得注意的是，今年以來有關房地產泡沫的預兆越來越多，無論是房地產銷售、房地產投資、新開工以及土地成交均出現明顯下滑，居于這種形式，作為第三大建筑材料的石材行業將會受到不小的影響，與石材相關的研磨材料也將受到波及。

       二、工程機械業下滑磨具產出量或下降

       另外一個值得關注的行業是工程機械業，房地產行業投資下滑將會影響工程機械行業的擴張以及發展，據了解，工程機械行業中相當部分產品需求與房地產投資緊密相關，其中混凝土機械和球磨機分別占到50%和20%以上。而幾乎所有的機械在制造的過程中都有用到磨具，相關材料的磨削和拋光都離不開磨料磨具這一行業。

       機械加工過程分粗、精加工兩大部分。粗加工時一般會用高主軸速度、大進給量和快走刀量的機床設備切削完成，主要特點是加工效率高，勞動強度大。粗加工后要留精加工余量，普通用零件加工可在該工序內完成。一些尺寸精度、表面光潔度要求高，以及主關精密件號，必須進行單獨的精加工。不管是粗加工還是精細加工，磨料磨具都是一個必不可少的材料。此外，磨料磨具在機械加工中的另一種重要應用，就是研磨。機械研磨一般應用于批量較大、要求較高的零件。

       居于磨料磨具在機械加工中多重要作用，許多磨企都有更一些五金或者是機械行業的公司合作，一旦房地產市場出現下滑，相關的制造產業也將受到影響，而磨料磨具行業表面上跟房地產沒有聯系，但實際上是有千絲萬縷的聯系，無論石材的研磨還是相關機械產品的拋光，都表明房地產這一行業將影響著磨料磨具行業。

       三、部分磨企資金鏈或受到影響

       此外，房地產市場下行對磨料磨具另外一個隱形的影響是"資金鏈".近年來隨著各地炒房現象的出現，磨企進軍房地產業也頗為常見，房地產行業相對于其他行業來講，技術含量不是很高，許多資金實力雄厚的企業都進軍這一行業，很多以前做磨料磨具產品的人，近幾年都跑去炒房了。

       不僅是磨企，許多制造業競相涌入房地產行業，大部分企業都是往好的方面設想，如果制造企業在房地產里掙到錢后及時退出來，再沉下心來發展本行業，這種暫時"借力"反哺了制造業，對整個行業發展是有利的。

       目前房地產市場已經逐漸出現泡沫，一旦投資的房子賣不出去對于磨企來講是一個很大的打擊，很可能導致企業資金鏈斷裂，面臨著關門大吉的危險，特別是一些中小企業，這也是值得考慮的一點。

       分析人士認為，磨企應該在掌握核心技術、占領產業鏈條制高點上下工夫，這樣才能把主動權抓在手上，不至于受制于人。除非有充足的資金，否則不要試水房地產行業，這一行業水很深。