央行進(jìn)行了今年首次降準(zhǔn)。

央行決定于2024年2月5日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。此次降準(zhǔn)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。

此次為央行時(shí)隔兩年再次出現(xiàn)0.5pct的全面降準(zhǔn)，降準(zhǔn)力度較大，充分表明央行穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)市場(chǎng)決心。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7%。

事實(shí)上，這距離上次央行降準(zhǔn)已過(guò)去5個(gè)月，央行自2021年7月開(kāi)啟降準(zhǔn)周期，截至2023年9月已累計(jì)降準(zhǔn)六輪、合計(jì)下調(diào)200bp。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期，充分體現(xiàn)了當(dāng)前進(jìn)一步對(duì)貨幣政策環(huán)境進(jìn)行寬松的導(dǎo)向，降準(zhǔn)后銀行的貸款額度將有所增加，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，此次降準(zhǔn)有助于改善房地產(chǎn)復(fù)蘇預(yù)期。一方面，降準(zhǔn)有助于改善房地產(chǎn)信貸環(huán)境；另一方面，央行加碼穩(wěn)增長(zhǎng)政策力度，改善經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期，疊加之前出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策效果逐步釋放，利好房地產(chǎn)信心修復(fù)。

“本次降準(zhǔn)將為市場(chǎng)提供更多長(zhǎng)期資金，增加資金流動(dòng)性，進(jìn)一步降低資金成本，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行。同時(shí)，也將為化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提供資金支持，有利于房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱。

“歷次降準(zhǔn)，都會(huì)涉及到銀行貸款的投放，尤其涉及到與房貸相關(guān)的內(nèi)容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年市場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)是，需要銀行貸款投放的重點(diǎn)領(lǐng)域多，且資金到位的迫切性高，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、保交樓支持、房企流動(dòng)性支持、城中村和保障房等貸款支持等，所以降準(zhǔn)對(duì)于各類房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域具有積極的支持作用。

其進(jìn)一步表示，對(duì)于購(gòu)房市場(chǎng)而言，降準(zhǔn)也會(huì)產(chǎn)生直接影響。尤其有助于各地銀行扎實(shí)落實(shí)降低首付和房貸利率的操作，這對(duì)于2024年購(gòu)房需求的提振等都有積極的作用，也會(huì)對(duì)春節(jié)假期購(gòu)房市場(chǎng)帶來(lái)直接的支持作用。

不過(guò)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，降準(zhǔn)效果還需要通過(guò)商業(yè)銀行的存貸款循環(huán)派生來(lái)實(shí)現(xiàn)。目前商業(yè)銀行向房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房企放貸的意愿度依然偏弱，如何結(jié)合“三個(gè)不低于”以及“房企白名單”制度更好推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清，并保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行，依然需要各地出臺(tái)細(xì)則落實(shí)。

降準(zhǔn)之前，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝1月24日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，2024年1月25日起支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率將由2%下調(diào)至1.75%，這些舉措有助于推動(dòng)LPR下行。

“截至今年1月，1年期及5年期LPR已分別連續(xù)6個(gè)月及8個(gè)月不變，我們預(yù)計(jì)2月LPR下調(diào)的概率進(jìn)一步增大。降準(zhǔn)和潛在的降息，有望從融資端和需求端共同維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”華泰證分析師表示。

值得關(guān)注的是，在央行降準(zhǔn)的同時(shí)，監(jiān)管層還在完善經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的有關(guān)政策，以及滿足保交樓的合理融資需求。

1月24日，央行和金融監(jiān)管總局將出臺(tái)完善經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的有關(guān)政策，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大資金使用范圍，改善流動(dòng)性狀況。而住建部也表示，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%，2024年將繼續(xù)攻堅(jiān)克難。

“我們認(rèn)為貨幣政策的進(jìn)一步發(fā)力將從融資端和需求端助力維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)貸優(yōu)化有望為持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房企疏通融資渠道。預(yù)計(jì)新推出的地級(jí)及以上城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有望進(jìn)一步加強(qiáng)地方政府、商業(yè)銀行和房企的協(xié)同合作，更好滿足保交樓項(xiàng)目合理融資需求，修復(fù)購(gòu)房者信心。”華泰證券分析師稱。